1. Может владелец 1/2 доли квартиры продать или сдать ее.

1.1. Здравствуйте, продать может с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, сдать - также, но с предварительного согласия второго собственника - ст.247 ГК РФ.

Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

2. Можно ли сдать 1/3 долю в 2 комнатной квартире.

2.1. Без выдела жилплощади в натуре (раздела жилья между сособственниками) законно - нет. Доли в праве не являются объектами аренда и найма.

3. Могу ли я сдать свою долю в квартире после развода с супругой без ее согласия?

3.1. Нет не можете, распоряжене долевой собственностью только с согласия всех собственников, выделить долю в натуре тоже не можете.

4. Как сдать свою 1/3 долю в двухкомнатной квартире?

4.1. Доброго времени суток! По договору найма. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

4.2. Здравствуйте, без согласия остальных участников долевой собственности никак, вы не имеете на это права в соответствии с действующим законодательством.
Удачи вам и всего наилучшего

4.3. Уважаемый Ярослав!
Только полюбовно, договорившись с другими собственниками.
Если не договоритесь, то как Вы разделите две комнаты на три части?
Из практики эта ситуация очень трудноразрешимая. Даже, если теоретически все прописать, по жизни очень сложно все соблюсти. А если в квартире проживают люди, то "веселая" жизнь арендатору обеспечена.
Удачи!

5. Могу ли я сдать долю 1/2 квартиры без согласования второго собственика.

5.1. Здравствуйте.
Нет, к сожалению не можете сдать квартиру без согласия второго собственника. Обязательно нужно получить разрешение второго собственника.

5.2. Добрый вечер. Нет к сожалению вы никак не сможете сдать свою долю без согласования 2 собственника. Хорошего приятного вечера.

5.3. Доброго времени суток
Нет, не можете. Сдать можно только квартиру в целом. Требуется согласие другого собственника

Удачи Вам. Анна Титова.

6. У меня 1/3 доли квартиры-могу ли я ее сдать, если земля не оформлена?

6.1. Сдача квартиры в наем никоим образом не связана с земельным участком. Единственно на что вам необходимо обратить внимание так это на мнение других собственников, так как при долевой собственности вы должны учитывать мнение сособственников.

7. Могу ли я сдать долю в 3 х комнатной квартире без согласия соседей.

7.1. нет. не можете (ст. 247 ГК РФ)

8. Продавали квартиру с долями детей. Т.к новая квартира была в новостройке и не сдана, пришлось наделить долями детей у родителей. (Дарственная) Сейчас купили новую квартиру большей площади, есть ипотека 1 мил. Как убрать доли у родителей, и наделить ими в новой моей квартире?

8.1. Здравствуйте, Наталья!
Если квартира приобретена на заемные средства и находиться в залоге у банка, то вы можете выделить детям доли с согласия банка или в судебном порядке.

9. Супруги развелись. В квартире зарегистрированы бывшие муж и жена и их двое несовершеннолетних детей. Трое из них (кроме одного ребенка) имеют доли в собственности. Может ли один из бывших супругов сдать свою долю в наем и при каких условиях? Лицевой счет не разделен.

9.1. Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.


10. Могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире? Хотим с мужем (мы не расписаны) заключить договор поднаёма жилья. Что для этого нужно? Не будет ли это расцениваться, как мошенничество? Из-за болезни моей мамы нам пришлось к ней переехать и взять на полное обеспечение. Так что остро нуждаемся в деньгах.

10.1. Здравствуйте,
Сдать в аренду долю нельзя, только всю квартиру в целом.
Или у вас доля официально выделена в натуре?
Для чего нужен договор поднаема жилья? Не совсем понятно

Желаю Вам удачи и всех благ!

11. У нас с бывшей женой 1 комнатная квартира разделена по решению суда по 1/2 доли, жилая комната 12 кв метров, сейчас она пытается меня выжить любыми путями, на данный момент уведомила меня что якобы с ее материальным положением она хочет сдать в аренду свою долю, имеет ли она право это сделать?

11.1. Здравствуйте,
Нет не имеет сдать в аренду долю, без вашего согласия.
Желаю Вам удачи и всех благ!

11.2. Имеет. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

11.3. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. Поэтому без вашего согласия сдать в аренду она не имеет права.

12. Построили квартиру по договору ДДУ использовали мат. капитал, в договоре прописаны доли детей и наши с мужем. Договор зарегистрирован в Росреестре. Получили акт приёмки, сдали док-ты в Росреестр, регистрацию прав собственности приостановили, просят составить соглашение о разделе долей между мужем и женой или брачный договор. Нотариус отказал, сказал все доли прописаны в договоре, но Росреестр настаивает, что делать.

12.1. Добрый день! В вашей ситуации необходимо обжаловать приостановку регистрации в суд и вызывать в суд нотариуса, чтобы он пояснил свою позицию. Росреестр, на мой взгляд, неправ, нотариус говорит правильно, нет никакой обязанности заключать соглашение о разделе долей.

13. В долевой собственности 3 х комн. Квартира 38 м 2. Жильцы мама,2/10,дочь,3/10 сын и внук вместе 3/10,но внук имеет долю, но не живёт.Маме 69 лет, дочери 50, сыну 48, внуку 20. Счета разделены.. Имею ли я дочь право сдать внаем свою комнату 17 м 2..

13.1. У Вас долевая собственность, и для совершения любых сделок, обязаны получить согласие всех совершеннолетних собственников остальных долей.

13.2. С согласия соседей. Лучше сделайте вначале выдел доли внатуре.

14. Ответьте пожалуйста на вопрос моему несовершенному ребенку принадлежит по приватизации 1/2 доля в з-х комнатной квартире. После развода ребенок живет со мной в квартире моих родителей, а в той где он приватизирован живет его папа с бабушкой (т.е,его родной отец и его мама). Могу ли я с сыном (я его родная мать) сдать его долю квартирантам.. как это сделать и пока живут квартиранты заняться вопросом продажи квартиры-как продать его долю? Что для этого надо предпринять?

14.1. Здравствуйте Олеся Викторовна
Можете сдать жилье по согласованию с другим собственником, кроме того у второго собственника в рамках закона преимущественное право покупки доли.

15. У меня лежат документы на чужую долю квартиры. Куда я могу их сдать на хранение? Все говорят не законно удерживаю их у себя.

15.1. --- Здравствуйте, собственнику их и верните. Он вам видимо должен деньги?

С уважением юрист Лигостаева А.В.

15.2. Так отдайте их собственнику.

16. Скажите, Пожалуйста, у меня двойное гражданство, я в 1992 году уехала к супругу в Израиль, Российский паспорт сдала в ОВИР. Сейчас у меня на руках только заграничный паспорт. В Москве у меня доля собственности в квартире родителей. Могу ли я приехав к родителям в Москву получить Российский паспорт? Как можно это сделать?
Спасибо.

16.1. Ну если вы не отказались от гражданства, то можно получит общий паспорт в любом МФЦ.
С уважением.

16.2. Это все зависит от того, отказывались Вы в 92 году от гражданства или нет. Обратитесь в отдел ГУВМ МВД РФ пр месту пребывания в РФ либо в консульство РФ.

17. У моей мамы подошла очередь на получение жилищного сертификата по переселению из района Крайнего Севера. Она и я имеем по 1/2 доли в двухкомнатной квартире в которой проживает и прописана она одна. В заявлении на переезд указана только мать. Как быть мне с 1/2 долей у меня семья, есть двое несовершеннолетних ребёнка как можно поступить в таком случае, ведь квартиру необходимо будет потом сдать безвозмездно, но это получается они ухудшат мои жилищные условия тем самым взамен не предложив ничего.

17.1. При включении в очередь нуждающихся необходимо указывать все обстоятельства.

18. У меня была бабушка и она умерла осталась квартира где была выделена доля мне, моей маме и была бабушки доля, вчера мы открыли наследство и моей маме досталась 2/3 доли, мне 1/3,и она мне сказала что хочет сдавать квартиру, имеет ли она право сдать квартиру без моего согласия? А также имеет ли она право продать свои 2/3 доли без моего согласия? Как можно себя обезопасить в этом плане и могу ли я свою долю подарить своим двум несовершеннолетним дочкам?

18.1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

19. Наследодатель при жизни должен был сдать свою долю в квартире государству но не успел умер. Мне наследнику администрация района не сообщила о долге и я вступил в наследство. Вопрос: обязана ли администрация мне была сообщить о долге наследодателя?

19.1. Сообщить администрация должна была нотариусу.

19.2. Здравствуйте.
Нет, никто не обязан сообщать вам о долгах. Теперь долг наследодателя перешёл на вас.

20. Я являюсь собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Что надо сделать для того, чтобы я могла сдать одну комнату в аренду без согласия других собственников.

20.1. Без согласия не получится. У Вас не комната в собственности, как отдельный объект, а доля в праве общей долевой собственности. - ст. 247 ГК РФ.

21. Собственник 2/3 доли квартиры сдал ее в наем без уведомления и согласия собственников 1/3 доли. Повод написать заявление?

21.1. Аренда квартиры должна быть удостоверена всеми собственниками квартиры, т.о. договор является недействительным,
если договора нет, обращайтесь с заявлением о выселении в полицию.

21.2. Сдавать в наем долю вообще невозможно\. так как сдать можно комнату, квартиру, дом но не долю. Это виртуальная доля. Можете выселить жильцов.

21.3. Заявление куда? В полицию? - нет.
Но вы можете обратиться с иском в суд об установлении порядка пользования квартирой и, если он фактически сдал всю квартиру, то взыскать 1/3 часть денежных средств.

22. Дом не сдан. Право собственности получено через суд. Квартира оформлена в долевой собственности. Как оформить передачу доли второму собственнику.

22.1. Уважаемая Оксана Ивановна! С решением суда вступившим в законную силу, надо обратиться в органы Росреестра.

23. Квартира в собственности у отца и его несовершеннолетнего сына. В равных долях. Счета поделены. Может ли отец сдать свою долю в квартире?

23.1. Уважаемая Юля г. Сафоново!
Нет НЕ может, т.к.:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, Сособственник данной квартиры вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.12.2018 г.

23.2. Нет.
Нужно согласие законного представителя другого собственника - матери, так как сам себе отец такого согласия дать не имеет право..

24. Сдравствуйте, такой вопрос квартира 3-х комнатная, в доле с сестрой 1/2,тоесть пополам, я проживаю с женой с ребенком и мама прописаны только я ребенок, и мама, суд ей установил порядок доли, сейчас она пытается ее сдать! Возможно ли это? так как я не согласен и сдесь проживают.

24.1. Добрый вечер! Суд установил порядок пол зования или ей выделил долю?

25. С молодым человеком брали ипотечный кредит до вступления в брак (он является созаемщиком в равных долях). на данный момент мы находимся на стадии развода. Супруг не работает уже год. и в данный момент находится под стражей! Связи с ним у меня нет. Квартиру должны были сдать в 16 м году, но стройка заморожена. Объект является проблемным. Могу ли я как-то вывести его из созаемщика?

25.1. Добрый день! Можно попробовать либо через банк, либо по суду!

26. Продаю 3 х комнатную квартиру в МО,ситуация следующая,1/5 доли у меня у ребенка 3 года, нашли себе альтернативу в новостройке, дом построен но не сдан, одобрит ли опека? Так как других вариантов нет.

26.1. Катерина, обратитесь в опеку о выдаче разрешения на продажу доли ребенка с последующим приобретением, такой вариант возможен.

26.2. Так Вы квартиру продаёте или 1/5 долю в праве на нее?
Поясните этот момент.

27. Могу ли я сдать в наем комнату в коммунальной квартире, у меня в собственности 23/93 долей, мы прописаны там вдвоем, а сдать я хочу 4 человекам.

27.1. Здравствуйте!
Можете сдать, но только с разрешения остальных собственников.

28. Я проживаю в квартире на двух собственников трехкомнатная у меня 1/12 доля может-ли второй собственник сдать свою долю (квартиру) другим лицам.

28.1. Добрый день!
Только с Вашего согласия:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего Вам наилучшего!

29. Помогите пожалуйста. У меня нет средств оплатить услуги юриста. Я отказалась от доли в приватизации в пользу детей. Отношение с сыном испортились. Сейчас сын сменил замки и сдал в квартиру, где я прописана в аренду. Есть несовершеннолетний ребенок тоже прописанный там. Я знаю что имею право пожизненного пользования, помогите написать иск в суд? Образец или пример. Ответчики 2 е детей сын и дочь. Негде жить. Очень прошу помогите.

29.1. Здравствуйте. Да, Вам нужно обратиться в суд.

29.2. Название иска ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении в жилое помещение и обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Но исковое заявление составляется в определённой форме, мы можем оказать данную услугу на платной основе, выберите любого юриста и обратитесь к нему лично, договоритесь по оплате, и вам окажем услугу на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.

30. Мой несовершеннолетний сын имеет долю в квартире, что можно с ней сделать? Могу ли я её продать или сдать в аренду?

30.1. Да, можете продать. Сдать в аренду не сможете.

Согласно статье 245 ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом:

1. Если доли участников долевой собственности
не могут быть определены на основании закона и не установлены
соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части (доли).

Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой
собственности может быть установлен порядок определения и изменения их
долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
общего имущества.

Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества.

В данном случае, сдача в аренду части квартиры (доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли (имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон--участников долевой собственности.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности,
осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка
использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества,
имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее
имущество.

Отделимые улучшения
общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников
долевой собственности, поступают в собственность того из участников,
который их произвел.

Таким образом отделимые улучшения (в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры) будет собственностью того, то сдаёт свою долю.

В статье 246 ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю
либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном
отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки долевой собственности остальными участники долевой собственности.

С учётом того, что в Гражданском праве применяется аналогия законодательства, то и при аренде остальные участники долевой собственности так же пользуются преимуществом.

Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье 253 ГК РФ:

1. Участники совместной собственности, если
иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и
пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной
собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом,
если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним
из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением
общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию
остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что
другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются
постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности
настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Как видно из части 3 настоящей статьи, чтоб не было казусов, при сдаче в аренду доли в квартире, прежде всего необходимо предложить принять её в аренду другим участникам общедолевой собственности (с учётом преимущественного права, дарованного участникам долевой собственности Законом), а уж если они откажутся от аренды, тогда предлагать другим лицам взять в аренду данную долю общедолевой собственности.

В случае противодействия остальных участников общедолевой собственности тому, что вы будете свою долю сдавать в аренду, Вы имеете право обратиться в суд и там доказать свою право сдавать свою часть общедолевой собственности в аренду.

Если Вам принадлежит доля в праве собственности на квартиру, но никакой реальной выгоды Вы от этого не имеете, можно рассмотреть различные варианты, как такую выгоду извлечь. Первый шаг – это обращение в суд с требованием об определении порядка пользования жилыми помещениями.

Распространенной является ситуация, при которой квартира находится в общей собственности нескольких лиц, то есть каждому принадлежит идеальная доля в праве собственности (например, 1/2, 1/3). Если между сособственниками складываются конфликтные отношения, как это зачастую бывает между бывшими супругами, иногда между наследниками, то интересы одного или нескольких участников общей собственности могут быть существенно нарушены.

Собственник может не иметь никакой выгоды от обладания долей в праве собственности, но при этом никто не освобождает его от бремени содержания этой собственности: от уплаты налогов, от внесения платы за содержание общего имущества, за отопление. Такие долги могут быть взысканы налоговыми органами, управляющей компанией и в судебном порядке. То, что собственник в квартире не проживает, на решение суда не повлияет.

Самым простым и эффективным способом решения проблем, связанных с общей собственностью, является продажа квартиры целиком и раздел вырученной денежной суммы между всеми продавцами. Но при отсутствии согласия всех собственников, по общему правилу, продать квартиру не удастся, даже если обратиться с соответствующим требованием в суд. Можно продать только долю в праве собственности , но получить за нее реальную цену, как правило, не просто.

Теоретически проблему можно было бы решить через закрепление права собственности на отдельные комнаты в квартире, однако действующее законодательство этого сделать не позволяет.

К типичным ситуациям нарушения прав можно отнести следующие:

  • создаются препятствия для проживания в квартире одного из собственников со стороны других сособственников;
  • оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется без учета фактического порядка пользования (один собственник платит больше, а занимает комнату меньшей площади);
  • один из собственников не намерен проживать в квартире, но хочет извлекать выгоду от сдачи комнаты в аренду.

Рассмотрим пути решения этих проблем по отдельности.

Продажа доли в праве общей собственности на квартиру

Никаких препятствий для продажи доли в праве собственности на квартиру по закону не существует, но реально сделать это трудно. Почему? Представим ситуацию: продается половина трехкомнатной квартиры. У покупателя возникает закономерный вопрос: одну или две комнаты он сможет занять, переезжая в квартиру, и какие именно комнаты. Для решения этого вопроса, при отсутствии согласия между собственниками, придется обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования жилыми помещениями.

Лицо, которое обращается с подобным иском, имеет право требовать предоставления ему в единоличное пользование конкретной комнаты (комнат) пропорционально размеру его доли. Суд, рассматривая такой спор, принимает во внимание фактически сложившийся порядок пользования. Такое решение даст покупателю доли уверенность в том, что он сможет занять выделенную судом комнату, а другие собственники не смогут ему препятствовать.

Правда, следует сразу оговориться: решение об определении порядка пользования имеет силу только в отношении лица, в пользу которого оно вынесено. Возможно, покупателю доли придется повторно самостоятельно обращаться с таким же требованием. Но решение суда с большой вероятностью останется таким же.

Исковое заявление с требованием об определении порядка пользования направляется мировому судье по месту нахождения квартиры.

Сдача комнаты в аренду

Если по решению суда одна или несколько комнат выделены в единоличное пользование одному из сособственников, то такую комнату можно сдать в аренду без согласия других собственников.

Если Вы просто хотите сдавать комнату в аренду, нужно получить решение суда, указанное выше.

Устранение препятствий для проживания в квартире

В случае, когда собственник лишен доступа в квартиру, обращение в полицию не даст никакого результата: в компетенцию полицейских не входит вселение в квартиру. Необходимо обращение в районный суд с требованием о вселении в квартиру. Помимо доказательства наличия права собственности (что сделать легко, так как этот факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права), нужно доказать, что есть препятствия к пользованию квартирой.

Правом на вселение обладают судебные приставы-исполнители. Только они могут проводить эту процедуру принудительно на основании исполнительного листа, выданного судом.

Возможно объединение двух требований: о вселении и об определении порядка пользования жилыми помещениями. Такой спор подсуден районному суду, а не мировому судье.

Перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, за отопление в зависимости от фактически занимаемой жилой площади.

Закрепить сложившийся порядок пользования в судебном порядке имеет смысл и для того, чтобы платить за фактически занимаемую жилую площадь. Допустим, один собственник имеет долю в праве собственности в размере 2/3, но фактически занимает меньшую по площади комнату. Плату он вносит из расчета 2/3 от общей площади квартиры. Если же предъявить в управляющую компанию или ТСЖ решение суда об определении порядка пользования квартирой, то собственнику обязаны будут начислять плату согласно решению суда.

Решение суда об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире, находящейся в общей долевой собственности, позволит:

  1. Увеличить шансы продажи доли по реальной цене;
  2. Сдать выделенную комнату в аренду и получать арендную плату без согласия других сособственников
  3. Оплачивать услуги по содержанию общего имущества, за отопление исходя не из идеальной доли в праве собственности, а с учетом фактически выделенной в пользование площади.

Квартира в совместной долевой собственности по 0,5 доли. Судом установлен порядок пользования (у кого какая комната). Второй сособственник хочет сдавать в аренду свою комнату. Имеет ли он для этого права. Учтите, что вторая половина квартиры...

Как сдать в аренду долю в квартире и что для этого нужно?

Я являюсь собственником 2/3 доли в 2-х комнатной квартире, комнаты смежные, площадью 60 кв.м. Собственником 1/3 доли является чужой человек. Предложил собственнику 1/3 доли выкупить его долю, он отказался. В настоящее время я хочу сдать свою долю в...

25 Декабря 2017, 11:02, вопрос №1855896 Надежда, г. Калининград

Могу ли я сдать свою долю квартиры в аренду, если другие собственники против?

Хочу сдать свою долю квартиры в аренду, а другие собственники против, могу ли я это сделать, без их согласия?

Можно ли без согласования сдать в аренду долю в общедолевой квартире?

в обшедолевои ква ре порядок пользования опр.н решением суда,два собственника нас могу я сдать свою комнатуопределенную мне в пользование судом в во змезый найм без согласия второго собст ка иесли он не согласен,то мне обращаться в суд надо так...

Может ли владелец доли в квартире сдать ее в аренду другим дольщикам?

Я имею долю 1/6 в квартире но я не проживаю в ней много лет выдела територии не делал, могу ли я продать её по своей цене или сдать в аренду другим собственникам

Имею ли я право сдать свою долю квартиры в аренду?

как быть если один из двух собственников доли одной квартиры не даёт согласие на обмен,имею ли я право сдать свою долю в аренду?

Как сдать в аренду долю в квартире без согласия второго собственника?

Добрый день. Как сдать в аренду долю без согласия второго собственника. Квартира 2х комнатная, комнаты раздельные, по площади примерно одинаковые. Мне по решению суда принадлежит 1/2.

Можно ли сдать в аренду долю собственности в квартире?

Я собственник доли в квартире 1/2. Я в ней не проживаю. Живет в ней второй собственник. Могу ли я сдать в аренду свою часть собственности?

Могу ли я после раздела квартиры продать свою долю или сдавать ее в аренду?

по суду 3-х комнатную квартиру разделили пополам,я оформил свой лицевой счёт и зарегестрировал в кадастре,имею ли я право сдавать свою половину или продать.нужно ли согласие владельца второй половины?

Можно ли продать или сдавать в аренду долю в квартире без согласия второго собственника?

Здравствуйте. У меня есть 2 комнатная квартира, с мамой в равных долях. Она пьет и жить с ней не возможно, постоянно к нам приходят ее друзья, происходят рукоприкладства и т.д. Недавно мне исполнилось 18 лет. На данный момент долг за квартиру...

Можно ли сдать в аренду долю квартиры, без согласия других собственников?

Здравствуйте. Родная тётка грозится сдать свою долю в аренду. Квартира у нас в равных долях две комнаты по 14 кв.м и общая 20 кв.м проход в одну из комнат осуществляется через общую в которой по суду доли пока не определены. Может ли она в таком...

Раздел может быть проведен в равных пропорциях или общий объект будет поделен между хозяевами другим образом.

С юридической точки зрения правильно обозначить понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Она не привязана к какому-то конкретному месту в квартире.

Справка! Законодательно предусмотрено долевое участие совладельцев для защиты их прав. Все хозяева общего имущества будут знать объем своих правомочий.

Правоустанавливающими документами может быть определено владение ½ частью двухкомнатной квартиры, но конкретно какая комната принадлежит одному или другому из собственников свидетельством не определено. Участники должны самостоятельно решить этот вопрос и достичь консенсуса.

Жилплощадь, которая находится в долевом владении, трудно разделить в натуре. Она состоит из жилых и нежилых комнат: туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой, коридора.

Если совладельцы не найдут договоренности о правилах совместного владения собственностью, то они, или один из них, могут обратиться в суд с требованием решения вопроса о порядке пользования общей недвижимостью (статья 247 ГК РФ).

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из сложившейся практики суд будет учитывать порядок отношений между хозяевами. Судьи будут рассматривать вопрос о том, как нуждается каждый из них в этом имуществе, и реальную возможность владения каждым этой собственностью. Фактический раздел по решению суда может точно не соответствовать размеру, указанному в правоустанавливающих документах.

Можно ли сдать свою часть в аренду?

Если определить и закрепить часть квартиры за каждым участником жилой собственности невозможно согласно его доли, указанной в правоустанавливающих документах, то некоторые из них получат фактически меньшую часть, чем предусмотрено документами на собственность.

Собственники, которые получили не полную положенную им часть, могут требовать компенсацию на часть своей, не полученной согласно распределению, доли от других участников.

Может сложиться ситуация, что квартиросъемщик будет занимать комнату большую по размеру, чем размер части в праве на жилую площадь арендодателя. Поэтому, перед заключением договора аренды на долю в квартире, наниматель должен письменно обсудить раздел размера арендной платы между всеми участниками.

В случае несоблюдения правил договора каждый из членов совместного имущества может стать инициатором расторжения договора найма.

От суммы полученного дохода нужно будет заплатить в бюджет государства налоги.

Сдавать в аренду свою часть в праве на жилую площадь дело хлопотное, но осуществимое. Главное, уметь довести до совладельцев путем совместной договоренности полученных в будущем ими выгод от такой сделки.